Ingatlanok besorolása a minimális energiaigényűtől a kiemelkedően rosszig

Egészen a közelmúltig nem nagyon érdekelte az emberek, hogy az otthonuk milyen energetikai besorolású. Csak akkor volt fontos, amikor adásvételre került sor. Most már más a helyzet, érdemes tisztában lennünk, hogy melyik kategóriába tartozik a lakásunk. Például azért, hogy tervezhessük a felújítást. 

Az Országos Tanúsító Központ összefoglalója szerint a lehetséges energetikai besorolási osztályok „AA++”-tól „JJ”-ig terjednek. 

2024. június 30. után a "BB - Közel nulla energiaigényre (KNE) vonatkozó követelménynek megfelelő" osztály az új épületekre vonatkozó referenciaszint, tehát ha új épületet építünk, minimálisan ezt a besorolást kell teljesíteni a használatbavételi engedély megszerzéséhez. Meglévő ingatlanokra természetesen nem vonatkozik semmilyen kötelezően elérendő energetikai szint.

Mit jelentenek az egyes besorolások? Nézzük röviden!

Az AA++ a legmagasabb energetikai besorolási osztály Magyarországon, amelyet a tanúsított ingatlanok kevesebb, mint fél százaléka ér el. Hivatalos elnevezése „Minimális energiaigényű”. Ezen ingatlanok üzemben tartási költségei, a mai technikai megoldások mellett, az elérhető legalacsonyabbak.  

Az AA+ osztály hivatalos elnevezése „Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok rendkívül korszerűek, a tulajdonosnak semmilyen fejlesztési teendője nem lesz az elkövetkező évtizedekben.

Az AA osztály hivatalos elnevezése „Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok energiafogyasztása alacsony, a kategória elérésének jogszabályi feltétele a megújuló energiaforrások használata, így ezek az ingatlanok minden esetben rendelkeznek valamilyen környezetbarát energiatermelési móddal (leggyakrabban napkollektor, napelem, hőszivattyú).

A BB osztály éppen megfelel a 2024-től érvényben lévő „közel nulla energiaigény” építésügyi előírásainak. A közel nulla energiaigényű épületek követelményszintje az új épületek építésekor alkalmazandó előírás, amely több energetikai paraméterét is meghatározza az ingatlanoknak, ilyen a beépíthető nyílászárók minősége, a hőszigetelések mértéke és bizonyos megújuló energiaforrások kötelező alkalmazandósága.  

A CC osztály hivatalos elnevezése „Korszerű”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok a közelmúltban épültek, szinte minden esetben hőszigeteltek, alacsony energiafogyasztásúak. Ugyanakkor ez a kategória már éppen nem éri el „közel nulla energiaigény” építésügyi előírásait, amelyek 2024-től minden új épületre kötelezően vonatkoznak.

A DD osztály hivatalos elnevezése „Korszerűt megközelítő”. Az ebbe a kategóriába sorolt ingatlanok mérsékelt energiafogyasztásúak, a tulajdonos rezsiköltségei kedvezőek. Általában az elmúlt 10 évben épült ingatlanok tartoznak ebbe az osztályba, valamilyen aprónak mondható hiányossággal, amely megakadályozza, hogy elérjék a CC minősítést.

Az EE osztály hivatalos elnevezése „Átlagosnál jobb”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok jellemzően a 2000-es években épültek, energiahatékonyságuk már nem elégíti ki teljesen a mai elvárásokat, ugyanakkor energiapazarlónak sem számítanak.

Az FF osztály hivatalos elnevezése „Átlagos”, amely a magyar lakásállományban elfoglalt pozíciójára utal. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok már nem számítanak korszerűnek, ugyanakkor még energiapazarlónak sem. Jellemzően a 2000-es években épült házak tartoznak ide, és esetleg olyan régebbi épületek is, ahol már végrehajtottak valamilyen energiahatékonysági fejlesztést.

A GG osztály hivatalos elnevezése „Átlagost megközelítő”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok energiafogyasztása már számottevő, aminek az oka általánosan az elavult épületszerkezetekben és épületgépészetben keresendő. Jellemzően a 90-es években épült házak tartoznak ide, és esetleg olyan régebbi épületek is, ahol már végrehajtottak valamilyen energiahatékonysági fejlesztést.

A HH osztály hivatalos elnevezése „Gyenge”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok magas fogyasztásúak, épületszerkezeteik és épületgépészetük is elavult, általában évtizedek óta nem estek át korszerűsítésen. Jellemzően a 80-es években épült házak tartoznak ide.

Az II osztály hivatalos elnevezése „Rossz”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok súlyosan elavultak, a tulajdonos rezsiköltségei kiemelten magasak. Jellemzően a 60-as, 70-es években épült családi házak, „kockaházak”, régebbi vályogházak tartoznak ide. Az ide tartozó épületek nem estek át felújításon, az eredeti épületszerkezeteket és nyílászárókat találjuk meg bennük, rossz hatásfokú épületgépészettel (gázkonvektor, elektromos bojler).

A JJ osztály hivatalos elnevezése „Kiemelkedően rossz”. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok súlyosan energiapazarlóak, gyakran olyan kialakításokkal, amelyek már az építés idejében sem számítottak megfelelőnek.